Tung Chung置業由市中心大型Estate、兆康鐵路沿線、大興and山景實用Estate，到黃金海岸、掃管笏一帶較新的私人Residential，樓價、building age、管理費andTransport差異都不小。申請按揭前，最重要不是追逐單一最低息率，而是先確認自己可承受的首期、供款and現金流。

1. 先分清銀行按揭與按揭保險

一般Residential按揭會由銀行按物業估值、成交價、申請人入息、信貸紀錄and樓宇狀況審批。香港金融管理局已把Residential物業and非Residential物業的按揭成數上限標準化至 70% 作為一般框架；如買家希望申請更高成數，通常需要透過香港按證保險有限公司的按揭保險計劃，並符合自住、樓價、貸款額、入息and保費等條件。詳情應以金管局Mortgage Info and 按揭保險計劃最新公布為準。

2. H 按、P 按與封頂息率

H 按以香港銀行同業拆息作基準，再加銀行指定息差；P 按則以最優惠利率扣減指定息差。兩者都可能設有封頂息率、現金回贈and罰息期。拆息and最優惠利率會隨市場變動，同一銀行亦會按物業、貸款額and客戶背景調整條款，所以網上息率表只能作初步參考。

3. 供款評估比「借盡」更重要

銀行會評估供款佔入息比例、其他債務、工作穩定性and首期來源。即使政策容許較高按揭成數，買家仍應預留印花稅、律師費、代理佣金、裝修、家具、管理費and至少數個月供款緩衝。Tung Chung部分Estatebuilding age較高，維修基金、大廈工程and估價折讓都可能影響最終貸款額。

4. Tung Chung買家常見檢查清單

估價：用多間銀行或按揭轉介作初步估價，不要只看叫價。
building ageand契約：舊樓、HOS、Village House或連租約物業的審批要求不同。
交通：屯馬綫、輕鐵、巴士、小巴and未來Tung ChungLine Extension均會影響commuting判斷，但不應直接等同保證升值。
現金流：以較保守利率試算月供，並保留應急資金。

5. 放 listing或睇樓前的實用建議

List Your Property時，可準備差餉單、平面圖、管理費資料and近月成交參考，讓買家and銀行估價更易判斷。買家睇樓時，除了比較Tung Chung Town Centre、兆康、大興、黃金海岸、掃管笏等區份的價格，也要把交通時間、family needs、校網、管理質素and未來維修成本一併計算。

提示：本文為一般資訊，不構成按揭、投資或法律建議。實際批核、息率、現金回贈and按揭保險條件，請以銀行、金管局、香港按證保險有限公司and專業顧問最新資料為準。